www.13886.com业绩陷怪圈营销遭非议千亿新秀房企远

发表时间:2019-09-23

  事实上,去年远洋集团刚刚创历史纪录地以1095.1亿元的协议销售总额成为国内千亿房企新秀,让业内人士同样不解的是,2018年8月,深交所才审批通过50亿规模的远洋“中信建投-远洋地产长租公寓1号(1-5期)资产支持专项计划”。当时,远洋旗下“邦舍”高管还宣称这一行业“未来存量市场非常大,诞生千亿级别的企业并不难。”但仅仅过了一年还不到,公司的口风似乎就变了。

  有业内人士分析称,由于这些年多元化发展不顺,2018年又陷入“规模上涨但营收和利润双双下滑”的业绩怪圈,加上2019年以来,www.13886.com,各地楼盘频受质量和营销争议困扰,远洋集团像一个男人那样进入了“中年危机”。

  据远洋集团发布的2018年报显示,去年该集团虽然创历史纪录地以1095.1亿元的协议销售总额成为国内千亿房企新秀,但由于种种原因,同年该集团多项关键指标却出现大幅下滑,其中营业额414亿元,同比下滑10%;净利润46.6亿元,同比下滑25.5%;核心利润26.19亿元,同比下降35%;毛利率、净利率均有不同程度下滑,净借贷比率却上升11%至73%。而营收和利润的双双下降,由此也造成远洋2018年的归属母公司净利润率继续下滑至8.62%,远低于行业平均值。在第三方机构评估的房企销售排行表上,远洋的全行业排位也急速下滑。

  而吊诡的是,在2018年的报表中,远洋隐去了长租公寓一项的租金收入。这从一个侧面反映出,长租行业的不景气,或许也是导致远洋业绩下滑的重要原因。在随后的一次公开场合上,该集团高管明显已在回避有关长租公寓盈利的话题。

  记者梳理发现,近年远洋广泛布局养老、长租公寓、远洋资本等业务,事实上已形成多元化发展的局面,但在一些重要板块上的盈利问题尚无较明显进展。公开报道显示,远洋集团从2016年开始涉足长租公寓领域。这一年也是远洋更名并宣布多元化战略的元年。此后三年,长租公寓经历了“萌芽-爆发-暴雷”三阶段。2017年8月,远洋旗下品牌“邦舍”首家集中式项目正式亮相,当年进入包括北京、深圳、杭州、上海等7个城市,管理5000间房源,必须全面贯彻新时代党的强军思想,香港,为此远洋当时还宣称2020年集团长租公寓储备量预计可达10万间;2018年远洋邦舍继续推进布局,年报显示当年共经营12个项目,但到了年底房源数却减至3452间。而伴随着2018年多家长租公寓装修、爆仓等负面信息的传出,对其本就拓展不顺的长租公寓业务来说,显然是雪上加霜。

  至于养老板块,虽然早在六年前,远洋已开始布局养老,已在全国十个重点城市布局30个项目,床位过万张,但经过六年来的“艰苦”发展期,远洋养老板块虽然在规模上“初具雏形”,但一触及最实际的盈利的问题,该公司相关负责人便含糊其辞。

  不过,业内普遍分析认为,像一个男人一样进入“中年危机”的远洋集团,这些年发展不顺,一定程度可归咎于多元化布局的拖累,但从根本上来讲,还是因为近10年来在战略上多次“踏空市场节奏”,从而造成主业失去了许多众所周知的机会。包括此前远洋“地王”战术遭遇2010年“国十条”政策出台的遏制;退出二三线年开启的去库存全国大行情;走多元化发展道路,错过了地产主航道的红利收割。

  或许正是因为“痛定思痛”,进入2019年后,远洋集团于近日传出了将剥离旗下长租公寓“邦舍”业务的信息,从而引发了业内对长租公寓前景的巨大关注。让业内人士不解的是,2018年8月,深交所才审批通过50亿规模的远洋“中信建投-远洋地产长租公寓1号(一-五期)资产支持专项计划”。邦舍前副总经理姚国臣为此还表示,未来存量市场非常大,诞生千亿级别的企业并不难。但仅仅过了一年还不到,公司的口风似乎就变了。

  事实上,上市以来至今,远洋集团已经成功从一个规模不足百亿的小型房企,逐步跻身到国内千亿房企的俱乐部里边,其成长势头和综合实力仍不容小觑。因而,有业内人士预测,以千亿规模为“地基”,若远洋集团能够在扩张道路进一步提速发力,未来的想象空间仍然巨大。只不过,要想真正成长为像恒大、碧桂园、万科那样的龙头企业,还必须在未来业绩上努力追赶和落实体现,从根本上走出近年的业绩怪圈。

  南方+记者观察发现,最近一年,在业绩支撑最强的地产主业上,远洋集团亦饱受各种产品质量事件和营销事件的困扰。 据中国房地产报6月26日报道,大连远洋荣域的众多购房者认为“楼盘存在虚假宣传、售房没有公示不利因素”拒绝收房。购房民众与开发商几经交涉,问题仍未解决。甚至,业主不得已将项目存在的问题投诉到了政府相关部门。而5月17日,扬子晚报亦报道称,南京远洋山水涉嫌销售欺诈,76户业主公开提出质疑。南京远洋山水楼盘一期业主魏先生表示,根据合同约定,远洋山水一期2019年夏天就能交付。但有细心的业主到工地查看,发现3楼和6楼的阳台跟其它楼层不一样,会有一堵70厘米高的墙。为此,业主指称,开发商在当初开展销售、中兴通讯(000063)融资融券信息(09-18),购房者来参观样板间时故意隐瞒了上述不利因素。辽沈晚报今年4月则报道称,远洋大河宸章小区几名业主反映2016年在该小区买顶楼期房,面积163.97平方米,开发商承诺业主南阳台有上盖,阳台价格按房价一半计算,业主按此面积交了房款,但如今房产部门办不下来163.97平方米的房证,只能办160平方米房证。“面积缩水3.97㎡,阳台变露台!”这些业主质疑远洋地产是销售欺诈。

  有媒体分析,近年来,远洋各地楼盘各类权益纠纷不断,多发于装修减配、虚假宣传等方面。这或许与远洋集团这些年“撒手”管理及高管团队年轻化缺乏经验有关。不过,也有地产界人士认为,近年远洋地产多元化发展不顺,且一直在发力追赶千亿房企,在追求急剧扩张的过程中难免在一些细节问题上有所放松。就目前情况来看,远洋集团的发展速度弱于一些同规模的央企,在速度上还需发力。尤其是经历2019年的人事调整后,未来要加快业绩成长和促进产业结构调整,仍需要在产品质量把控和精细化管理方面下功夫。


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