www.008878.com郑州改善断层手握400万依旧买不到合适

发表时间:2019-09-22

  我们谈到刚需,哪怕加上主城区,郑州东西南北都有合适的楼盘,尤其是1万5上下,选择的范围还是很大;

  我们谈到改善,除了个别片区、个别楼盘,有且只能选择北龙湖,毕竟这里是全郑州、全河南有钱人唯一的选择;

  但是谈到改善,尤其是2万-3万左右的改善楼盘,除了海马公园、英地金台府邸,剩余你能想到的楼盘很少。甚至于,剩余能够选择的楼盘,购房者的内心中也在不断打鼓,心中不满意但又没有办法。

  有一位粉丝问我,他目前居住在永威五月花城,开车走东三环、走高速出入方便,就在附近选择一个改善楼盘。他去看了瀚海尔湾,140平的四房,精装19500,问我能不能买。

  说实话,面对这个问题,我也很尴尬、很犹豫。我算了一下,北龙湖旁、杨金东部,精装19500,去掉精装毛坯价18500。

  犹豫1:虽然是杨金、虽然紧邻北龙湖,但是面对将近2万的价格,很多人还是心中打鼓,到底值不值得买?想认可,但又犹豫。

  犹豫2:杨金的配套,尤其是尔湾附近的配套实在不敢恭维。除了东三环高架已经通车,学校不多,没有商业,人气不足,怎么看居住氛围都差强人意。

  最重要的一点是,改善不应当是所有东西的堆砌,而是根据自身的区位、产品打造,融合更多的东西。比如说,低密容积率、一轴六区的园林、“越级”的户型、纯粹的圈层、商务聚合、地铁交汇等。

  比如说纯粹地价高,几乎所有的北龙湖楼盘,楼面价从2万3-3万6不等,地价占据房价的大头。

  个别片区的稀缺楼盘:普罗旺世理想国、万科兰乔圣菲、美景东望、美景素心园、雁鸣湖楼盘等。

  选择改善楼盘或者入门豪宅,居住人群和邻里环境决定了楼盘的上限。白小姐资料仍然是必不可少的底线要求。!古语说,千金买邻,现在依然有道理。

  不要看有些楼外立面高大上,但是如果里面掺杂了一些不靠谱的业主,对楼盘的价值会打折扣。

  之所以说郑州改善断层,我们先细想一下,郑州目前的改善片区,哪怕加上二手房片区,最被市场、最被客户所认可的片区,有且只有2个。

  一个是高铁东站。这个范围可以放大一点,包括海马公园、英地金台府邸、碧桂园天琴湾、永威东棠附近的新盘、二手房。

  一个是金水CBD。这里二手房居多,包括英地天骄华庭、正弘蓝堡湾、省实验学区房,www.008878.com,尤其是网红正弘城的商业开业,为金水CBD片区加码不少。

  1、主城已经几乎无供地。这里已经不再是三环内主城,甚至四环内的空地也在逐渐消失,逐渐被填满。出让的土地指标中,要么是城改,要么是容积率很高,都不满足改善楼盘的需求。

  2、新区的改善前景有着极大的不确定性。甚至白沙的碧桂园象苑、瀚海观象、亚新紫藤公馆,三大楼盘已经代表了这里的改善制高点,依旧没有获得市场上的认可,无一例外,内购不断。更不要说常西湖、滨河国际新城,一直以来,市场质疑不断。

  3、经历了16年的暴涨之后,郑州明显发展动力不足。虽然人口突破千万、GDP破万亿,但是如果你是一直关注郑州,你就会发现,这只是一个既定目标的完成而已。

  4、除了地缘硬件,心理上的不认同非常强烈。比如说滨河,比如说白沙,比如说常西湖,至少从规划上讲非常不错,但是保守起见,也许金水CBD、东站片区更加稳妥。

  1、主城外溢是必然,改善外溢也是必然,心理上也要接受新区改善。最重要的一点,主城区几乎没有可供土地,尤其是优质地块的地块,剩余犄角旮旯的地块、沉默多年的地块,还是非常多的,但是要想作为改善之地,还是有点差强人意。

  2、除了高铁片区、金水CBD,以及散状分布的个别楼盘,一定要寻找改善聚集的片区。片区不成熟是最大的问题,不成熟带来最大的不稳定性。至少从目前来看,白沙、常西湖、滨河相对稳妥,但是也一定要看价格。

  3、如果同一片区,因为品牌溢价、产品规划、地块位置等相差2000左右的差价,建议后者,毕竟后者不管是居住还是升值潜力,肯定会更大一点。

  1、所在片区不行。未来发展潜力很小,甚至不能带动片区的发展,更多时候成为割韭菜的案例,成为炮灰的可能性很大。

  2、高低配楼盘。除了地缘客户,大部分的高低配楼盘是不能买的,高层走量、洋房溢价已经众所周知,不要上当。

  3、远郊改善。原来一个老领导,老家中牟县城的,已经在郑州有好几套房子,都是大户型,普罗旺世、海马公园都有房子,而且家庭年收入将近100万左右。他跟我讲,如果凑一凑买一套北龙湖也不是不可能,但是毕竟自己还年轻,也不想过早迈入北龙湖,因此他借款买了普罗旺世一套洋房,总价200多万,他说自己也不急着住,就放在那里,普罗旺世离家也很近,来回很方便。但是对于很多人而言,远郊改善还是不建议,一般改善人群,提前布局的很少,还是以目前居住为首要目的。

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